Ska du bygga eller renovera finns det flera olika sätt att lägga upp projektet. En totalentreprenad innebär att du anlitar en huvudentreprenör som tar det övergripande ansvaret för hela bygget. Men vad betyder det egentligen i praktiken och vilka skyldigheter har de olika parterna?
En smidig helhetslösning
Vid en totalentreprenad fungerar huvudentreprenören som din primära kontaktperson genom hela projektet. Det är de som ansvarar för att samordna alla olika hantverkare, från snickare och elektriker till VVS-installatörer och målare. Du slipper därmed att själv behöva koordinera olika hantverkare eller se till att arbetet utförs i rätt ordning.
Entreprenören tar även ansvar för projektering, materialval och att alla nödvändiga tillstånd finns på plats. Om något går snett eller blir fel under byggprocessen är det entreprenörens uppgift att lösa problemet. Detta ger dig som beställare en ökad trygghet, eftersom du bara har en part att vända dig till om något inte skulle fungera som planerat.
Ett annat plus är att entreprenören ofta har ett upparbetat nätverk av underentreprenörer som de litar på och har goda erfarenheter av att arbeta med. Detta kan bidra till ett mer effektivt arbete och bättre slutresultat.
Så kommer du i kontakt med en totalentreprenad
Att hitta rätt totalentreprenör kräver lite efterforskning eftersom inte alla byggföretag erbjuder denna tjänst. Ett bra första steg är att söka specifikt efter totalentreprenörer i ditt område och läsa recensioner från tidigare kunder.
Bor du i Stockholmsområdet, till exempel på Östermalm, finns flera etablerade företag att välja mellan. Ett alternativ är de rörmokare Östermalm som du kan komma i kontakt med på stockholm-rormokare.se som är specialiserade på badrumsrenoveringar och fungerar som totalentreprenör. De tar hand om hela processen från projektering till färdigt badrum.
Några tips när du väljer entreprenör:
- Be om referenser från tidigare projekt
- Kontrollera att företaget har alla nödvändiga certifieringar
- Begär en detaljerad offert som tydligt visar vad som ingår
- Kolla upp företaget hos Skatteverket och Bolagsverket
- Se till att få ett skriftligt avtal innan arbetet påbörjas
Skriv ett avtal innan arbetet sätts igång
Precis som vi var inne lite lätt på här ovanför är ett skriftligt avtal viktigt när du ska anlita en totalentreprenör. Detta dokument ska tydligt specificera arbetets omfattning, tidsplan, kostnader och betalningsvillkor. Det är särskilt viktigt att avtalet beskriver exakt vilka moment som ingår i totalentreprenaden och vem som ansvarar för vad.
Se till att avtalet innehåller information om hur eventuella ändringar eller tilläggsarbeten ska hanteras under projektets gång. Det bör också framgå vad som händer om tidplanen inte kan hållas eller om det uppstår oförutsedda problem.
Ett välskrivet avtal skyddar både dig och entreprenören från missförstånd och tvister. Ta dig tid att läsa igenom alla punkter noggrant och tveka inte att ställa frågor om något är oklart. Om det handlar om större summor kan det vara värt att låta en jurist granska avtalet innan du skriver under.
